Có, việc ghi rõ giá trị nhà đất trong hợp đồng mua bán là BẮT BUỘC và cực kỳ quan trọng.
Xét cả về mặt pháp lý lẫn thực tế, đây là điều khoản cốt lõi vì những lý do sau:
1. Cơ sở để tính Thuế và Lệ phí
Giá trị nhà đất ghi trong hợp đồng mua bán (đã được công chứng) là căn cứ để cơ quan thuế tính các khoản nghĩa vụ tài chính mà các bên phải nộp cho Nhà nước:
-
Thuế thu nhập cá nhân (bên bán): Thường bằng 2% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.
-
Lệ phí trước bạ (bên mua): Thường bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.
⚠️ Rủi ro khi “khai thấp” giá trị: Nhiều trường hợp các bên tự thỏa thuận ghi giá trị trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với số tiền thực tế giao dịch nhằm trốn thuế. Việc này đối mặt với rủi ro rất lớn: Cơ quan thuế có quyền ấn định mức thuế theo khung giá Nhà nước nếu phát hiện bất thường, hoặc hợp đồng có nguy cơ bị phạt nặng, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.
2. Ràng buộc trách nhiệm và xử lý vi phạm
Nếu không ghi rõ tổng giá trị giao dịch bằng cả số và chữ, hai bên sẽ không có căn cứ pháp lý để:
-
Chia nhỏ và thực hiện các đợt thanh toán theo đúng tiến độ.
-
Tính tiền phạt vi phạm hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi một trong hai bên chậm thanh toán hoặc lật kèo. (Ví dụ: Mức phạt vi phạm thường được tính bằng % dựa trên chính giá trị hợp đồng này).
3. Ngăn ngừa rủi ro khi Hợp đồng bị vô hiệu
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp dẫn đến việc Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán bị vô hiệu, nguyên tắc giải quyết là “các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”.
-
Nếu hợp đồng ghi giá trị thấp hơn thực tế, bên mua sẽ chịu thiệt thòi lớn vì tòa án thường chỉ căn cứ vào số tiền hợp pháp được ghi rõ trên văn bản hợp đồng công chứng để buộc bên bán hoàn trả.
💡 Lời khuyên cho bạn:
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, giá trị nhà đất trong hợp đồng phải được ghi chính xác, rõ ràng bằng cả số và chữ, quy đổi theo tiền Đồng Việt Nam (VND). Nếu có các khoản đặt cọc trước đó, cũng cần ghi rõ số tiền cọc này sẽ được khấu trừ như thế nào vào tổng giá trị của hợp đồng.
