Tôi là Ninh Văn N, tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi một vấn đề như sau:
Năm 2010 tôi đã mua một mảnh đất, tại thôn Vân Trì – Minh Khai- Từ liêm- Hà Nội, và đã được Uỷ ban nhân dân huyện Từ Liêm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât vào tháng 12/2010.
Vậy xin Luật sư cho tôi biết là tôi có phải nộp bản foto công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Uỷ ban nhân dân xã Minh Khai không? Nếu có thì nộp cho phòng chức năng nào? Và có phải nộp tiền gì nữa không?
Tôi cũng dự định làm nhà, cũng thuê thiết kế 3,5 tầng , nhưng do điều kiện kinh tế tôi dự định sẽ xây móng kiên cô và chỉ xây 1 tầng để ở, vậy tôi có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu có thì xin ở đâu, nộp lệ phí như nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn
Chào bạn. Thay mặt Công ty luật Gia Nguyễn chúng tôi trả lời bạn như sau :
1. Theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, nghĩa vụ tài chính trong trường hợp của bạn sẽ gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Theo đó, bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (trừ trường hợp quy định tại khoản 1, điều 50 Luật Đất đai 2003).
Tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất được cấp giấy chứng nhận và giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm cấp giấy chứng nhận (Trong trường hợp bạn chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007).
Như vậy, sau khi bạn đã hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không phải nộp cho cơ quan nào bản sao hay bất kỳ một khoản lệ phí nào.
2. Theo quy định của pháp luật khi xây nhà thì phải xin cấp phép xây dựng không phụ thuộc vào loại hình nhà ở . Do vậy, bạn phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi bạn tiến hành xây nhà trên đất.
Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở đô thị như sau :
1. Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu. Trường hợp xin cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp Giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải. Riêng đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.
* Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Ủy ban nhân dân xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Như vậy, trường hợp của bạn phải chuẩn bị các giấy tờ nêu trên và nộp tại UBND cấp huyện nơi có công trình nhà dự kiến xây dựng ( Huyện Từ Liêm).
