Thủ tục giao đất làm nhà ở nông thôn
1. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
– Luật Đất đai 2003,
– Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai,
– Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ,
– Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất,
– Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện Nghị định 181/2004/NĐ-CP,
– Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ
2. Trình tự thực hiện:
– UBND xã lập hồ sơ nộp tại phòng Tài nguyên môi trường Cấp huyện
– Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ đầy đủ, hợp lệ. Xác minh thực địa, lập tờ trình UBND cấp huyện ra Quyết định thu hồi, giao đất cho UBND xã để xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
– Bàn giao đất cho UBND xã.
– Thực hiện giải phóng mặt bằng.
– Xây dựng hạ tầng kỹ thuật bằng nguồn vốn đóng góp của các hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở, chuyển Văn phòng đăng ký đất và nhà làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính; các hộ dân nộp nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế vào ngân sách Nhà nước.
– Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư huyện xác định giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định cho người bị thu hồi đất.
– Bàn giao đất trên thực địa cho các hộ dân.
– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân.
3. Thành phần hồ sơ bao gồm
* Thành phần hồ sơ, bao gồm:
– Đơn xin giao đất làm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được UBND xã nơi có đất xác nhận về nhu cầu sử dụng đất.
– Tờ trình của UBND xã xin giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn cho nhân dân trong xã (bản gốc).
– Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng khu đất tỷ lệ 1/500 (do đơn vị tư vấn có chức năng lập) được UBND cấp huyện phê duyệt (bản gốc)
– Nghị quyết họp Hội đồng xét duyệt giao đất giãn dân của xã (bản chính)
– Văn bản giới thiệu địa điểm hoặc thoả thuận quy hoạch kiến trúc của Sở Quy hoạch – Kiến trúc; Bản vẽ chỉ giới đường đỏ; Quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
– Danh sách các hộ gia đình, cá nhân (có hộ khẩu thường trú tại xã) đề nghị được xét giao đất làm nhà ở nông thôn đã được công khai theo quy định.
– Thông báo công khai (bản chính)
– Biên bản kết thúc công khai;
– Kèm theo toàn bộ hồ sơ của từng hộ gia đình cá nhân xin giao đất ở nông thôn.
* Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)
4. Thời hạn giải quyết
Sau 30 ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian GPMB, xây dựng hạ tầng, Phòng Tài nguyên và Môi trường lập thông báo thu hồi đất và lập tờ trình UBND cấp huyện; Sau 10 ngày làm việc UBND cấp huyện có Quyết định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
– UBND Cấp Quận, Huyện, Thị xã
