Trình tự,thủ tục mua bán quyền sử dụng đất.
1. Thành phần hồ sơ.
1.1 Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:
+ Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên – Môi trường;
+ Hồ sơ kĩ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng )
– Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn )
– Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân );
+ Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn );
+Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản);
+ Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được tặng cho riêng, hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
– Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).
1.2 Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị.
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng )
– Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn )
– Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
-Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có )
2. Trình tự thủ tục.
– Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên;
– Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ, nếu thấy đủ điều kiện nhận thì công chứng viên sẽ hẹn ngày, giờ bên bán và bên mua đến ký hợp đồng mua bán ;
– Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán;
– Bước 4: Bên bán và bên mua mang bản chính các giấy tờ đã nộp đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán,
– Bước 5: Bên bán hoặc bên mua nộp lệ phí, làm thủ tục đóng dấu vào hợp đồng rồi mang hồ sơ sang cơ quan thuế nộp thuế và văn phòng đăng ký Nhà đất để làm thủ tục nộp thuế và đăng ký sang tên cho bên mua.
