Căn cứ quy định tại Điều 492 BLDS 2005: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định: “Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”
Đồng thời Nghị quyết 52/NQ-CP năm 2010 quy định về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp quy định bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà ở.
Do đó, Hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở là để đảm bảo quyền lợi cho các bên nếu xảy ra trhanh chấp
