Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

I – CĂN CỨ PHÁP LÝ

• Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai năm 2013;
• Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 quy định về hướng dẫn thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

II – QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỒNG THỜI VỚI TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

          Điều 188 Luật Đất đai 2013 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội quy định điều kiện thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

•  Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường
•  Đất không có tranh chấp;
•  Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
•  Trong thời hạn sử dụng đất.

        Điều 10 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT quy định về Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hoặc thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai bao gồm:

1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (01 bản chính);
2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận theo quy định của pháp luật (01 bản chính);
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);
4. Giấy phép xây dựng đối với các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận hoặc tài sản đó không thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, không phải lập dự án đầu tư (01 bản sao có chứng thực);
5. Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.

III – CÔNG VIỆC LUẬT VIỆT PHÚ TRIỂN KHAI

1. Tư vấn các vấn đề liên quan đến việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
2. Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu của Khách hàng và các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Nộp hồ sơ, sửa hồ sơ và nhận kết quả cho Qúy Khách hàng.
4. Thay mặt nộp các khoản phí và lệ phí (Nếu có).
5. Bàn giao lại hồ sơ sau khi hoàn thành xong công việc.

VI – HỒ SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CUNG CẤP

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính)
• Giấy phép xây dựng đối với các tài sản gắn liền với đất
• Dự án đầu tư đã được phê duyệt trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai

V – THỜI GIAN GIẢI QUYẾT

• 1 ngày giải quyết