Mẹ tôi bị mất năng lực hành vi dân sự và Bà tôi là người giám hộ cho mẹ tôi từ trước đến nay. Hiện nay, vì điều kiện gia đình cần chi phí để chăm sóc và chữa bện cho mẹ tôi nên Bà tôi đã nhờ anh trai tôi giám hộ việc Bà bán hai căn nhà của mẹ tôi để lấy tiền chữa bệnh cho mẹ. Gia đình tôi có 5 anh em (anh trai cả là người giám hộ, ba chị em gái và một anh nữa không mua nhà). Nhưng ba chị em gái tôi đã đứng lên mua hai căn nhà của mẹ. Vậy tôi muốn hỏi anh trai (người không mua nhà) có quyền tranh chấp hai căn nhà của 3 chị em gái tôi hay không?
Thay mặt Công ty Luật chúng tôi xin trả lời Qúy Khách như sau:
Theo quy định tại Điều 67 Bộ Luật dân sự năm 2005 thì người giám hộ của người bị mất hành vi năng lực dân sự có những nghĩa vụ như sau:
- Chăm sóc, bảo đảm việc điều trị bệnh cho người giám hộ;
- Đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự;
- Quản lý tài sản của người được giám hộ trong các giao dịch dân sự;
- Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.
Theo quy định tại Điều 68 Bộ luật dân sự năm 2005 thì người giám hộ có quyền:
- Sử tài sản của người được giám hộ để chăm sóc, chi dùng cho những nhu cầu cần thiết của người được giám hộ;
- Được thanh toán các chi phí cần thiết cho việc quản lý tài sản của người được giám hộ;
- Đại diện cho người được giám hộ trong việc xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.
Theo khoản 2 Điều 69 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về việc quản lý tài sản của người được giám hộ thì: “Người giám hộ được thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ. Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và các giao dịch khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ. Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác”.
Do vậy, Bà bạn là người giám hộ cho mẹ bạn nên Bà bạn có quyền được bán hai căn hộ của mẹ bạn để phục vụ cho việc chăm sóc và chữa bệnh cho mẹ bạn. Điều này là hoàn toàn hợp lý và phù hợp với quy định của pháp luật. Khi Bà bạn tiến hành bán hai căn nhà của mẹ bạn cũng đã có sự đồng ý của người giám sát là anh trai bạn. Trường hợp này anh trai bạn (người không mua nhà) không có quyền tranh chấp hai căn nhà trên vì giao dịch mua bán nhà là hoàn toàn hợp pháp và phù hợp với quy đinh pháp luật.
Trân trọng !
