Ba tôi vào năm 1991 do khó khăn, nên ba tôi có xin khai hoang đất sản xuất nuôi trồng thủy sản để cải thiện đời sống;
Và làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất vào ngày 15 tháng 04 năm 1994. Và được hội đồng cấp đất xã đồng ý, có xác nhận của chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân xã ngày 9 tháng 05 năm 1994.
Và ngày 07 tháng 12 năm 1994 ba tôi xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Và được UBND xã đồng ngày 11 tháng 02 năm 1996.
Đến ngày 28 tháng 11 năm 2002 được UBND cấp QSDĐ( giấy đỏ).
*Trong khi đó ba tôi là CNV của một công ty nhà nước (làm ăn thua lỗ nhiều năm). Thì đến năm 1996 công ty thua lỗ giải thể, ba tôi được cho nghỉ việc và hưởng trợ cấp một lần. có QĐ ngày 31 tháng 12 năm 1996.( ba tôi là con liệt sĩ và chưa hưởng một chính sách gì của nhà nước về đất đai)
Đến năm 2007 thì UBND huyện có yêu cầu ba tôi trả lại đất để ‘khắc phục những sai phạm trong quản lý đất đai’.
Nhưng sau đó ba tôi có làm đơn xin xem xét lại trường hợp cấp đất cho ba tôi sản xuất, và được các cấp lãnh đạo xem xét, (sau đó không trã lời cho đến ngày hôm nay năm 2011 thì có thư mời đến hợp).
Đến nay năm 2011 sau 4 năm. Ba tôi lại được mời đến Ủy Ban Nhân Dân Huyện để làm việc về việc thu hồi đất để thực hiện việc : ‘khắc phục những sai phạm trong quản lý đất đai: giao đất, cấp QSDĐ cho cán bộ, cnv không đúng đối tượng’.( họp ngày 1 tháng 9 tới đây).
Nêu lí do là : Ba tôi không đúng đối tượng được cấp đất. Đất ba tôi khai hoang là đất bãi lầy nhiễm nặm, thuộc quỹ đất của xã và không có tranh chấp. trục tiếp khai hoang, cải tạo và sản xuất từ năm 1991 đến nay.
Xin hỏi :
Và ba tôi có thuộc đối tượng được giao đất không? UBND có đượ phéo thu hồi đất của gia đình tôi không?
Công ty luật xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo quy định của pháp luật đất đai về đối tượng được giao đất đối với đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp quy định cụ thể tại Nghị định số 64/CP ngày 27-9-1993 của Chính phủ quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp. Quy định cụ thể tại Điều như sau:
Điều 6. Đối tượng giao đất nông nghiệp để sử dụng định lâu dài là nhân khẩu nông nghiệp thường trú tại địa phương, kể cả những người đang làm nghĩa vụ quân sự .
Tại Điều 7 nghị định này cũng quy định những, nếu họ có nhu cầu dụng đất để sản xuất nông nghiệp thì ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn căn cứ vào qũi đất của địa phương, xét và đề nghị ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giao đất:
1. Những người sống chính bằng nông nghiệp cư trú tại địa phương nhưng chưa có hộ khẩu thường trú mà được ủy ban nhân dân xã, phương, thị trấn xác nhận;
2. Xã viên hợp tác xã nông nghiệp trước đây đã chuyển sang làm ở hợp tác xã tiểu thủ công nghiệp hoặc các hợp tác xã thuộc lĩnh vực khác nay không có việc làm, trở lại làm nông nghiệp;
3. Con của cán bộ, công nhân, viên chức Nhà nước sống tại địa phương đến tuổi lao động nhưng chưa có việc làm;
4. Cán bộ, công nhân, viên chức Nhà nước và bộ đội nghỉ mất sức, hoặc nghỉ việc do sắp xếp lại sản xuất, tinh giản biên chế được hưởng trợ cấp 1 lần hoặc chỉ được hưởng trợ cấp một số năm về sống thường trú tại địa phương.
Như vậy trường hợp của ba bạn sẽ thuộc vào trường hợp theo khoản 4 nêu trên:
Cán bộ, công nhân, viên chức Nhà nước và bộ đội nghỉ mất sức, hoặc nghỉ việc do sắp xếp lại sản xuất, tinh giản biên chế được hưởng trợ cấp 1 lần hoặc chỉ được hưởng trợ cấp một số năm về sống thường trú tại địa phương.
Tuy nhiên trường hợp của anh được phân định như thế này:
Ba anh sử dụng đất vào năm 1991, là thời điểm việc giao đất cho cán bộ công chức là không đúng theo quy định của pháp luật. Ba anh chỉ được xem xét giao đất sử dụng lâu dài vào mục đích nông nghiệp khi thời điểm đất được giao là thời điểm ba anh nghỉ việc và được trợ cấp một lần. Còn trên thực tế thì ba anh được nhận đất trước thời điểm ba ah nghỉ việc là năm 1996 và hưởng trợ cấp một lần nên trong trường hợp này gia đình anh khá bị yếu thế trong việc sử dụng đất này.
Việc được cấp giấy chứng nhận vào năm 2002 là theo quy định của pháp luật là đất chưa có chứng nhận quyền sở hữu thì thuộc các trường hợp được cấp giấy chứng nhận thì làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc xem xét được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2002 trong trường hợp này còn tùy vào nhiều lý do, nếu đúng quy hoạch sử dụng đất và họ không xem xét hoặc đã xem xét nhưng do năm 1996 ba anh đã nghỉ và tận tới 2002 mới xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tinh thần pháp luật mang tính chất tham khảo cho anh trong sự việc của gia đình anh.
Trân trọng !
