Dưới đây là thông tin chi tiết về dịch vụ tư vấn luật và làm thủ tục khởi kiện hành vi lấn chiếm đất đai do Công ty Luật Việt Phú cung cấp tại Hà Nội, dựa trên thông tin từ các nguồn uy tín, thực tiễn pháp lý năm 2025, và các quy định pháp luật hiện hành (Luật Đất đai 2013, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015):
1. Giới thiệu về Công ty Luật Việt Phú trong lĩnh vực tranh chấp đất đai
- Uy tín: Công ty Luật TNHH Việt Phú là đơn vị pháp lý hàng đầu tại Hà Nội, chuyên sâu trong các vấn đề liên quan đến đất đai, bất động sản, và tranh tụng dân sự, bao gồm xử lý các vụ việc lấn chiếm đất đai.
- Kinh nghiệm: Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý có hơn 10 năm kinh nghiệm, Việt Phú đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai, từ hòa giải đến khởi kiện tại tòa án.
- Dịch vụ chuyên nghiệp: Việt Phú cung cấp dịch vụ tư vấn luật, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, và đại diện tranh tụng trong các vụ án lấn chiếm đất đai, đảm bảo nhanh chóng, minh bạch, và bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.
- Phạm vi hoạt động: Hỗ trợ tại tất cả các quận/huyện Hà Nội (Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Long Biên, Sóc Sơn, Mê Linh, v.v.).
2. Hành vi lấn chiếm đất đai và cơ sở pháp lý
- Hành vi lấn chiếm đất đai: Là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, vượt quá ranh giới được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc chiếm dụng đất của người khác mà không có quyền hợp pháp. Ví dụ:
- Xây dựng công trình, hàng rào, hoặc trồng cây trên đất của người khác.
- Sử dụng đất công hoặc đất chưa được cấp sổ đỏ mà không có giấy phép.
- Cơ sở pháp lý:
- Điều 170 Luật Đất đai 2013: Quy định về bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân.
- Điều 203 Luật Đất đai 2013: Quy định về giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải tại UBND cấp xã hoặc khởi kiện tại tòa án.
- Điều 166 Luật Đất đai 2013: Quyền đòi lại tài sản (đất) bị lấn chiếm.
- Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 165, 166): Quy định về quyền sở hữu và đòi lại tài sản từ người chiếm hữu bất hợp pháp.
- Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015: Quy định thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại tòa án.
3. Dịch vụ tư vấn luật của Công ty Luật Việt Phú
Luật Việt Phú cung cấp dịch vụ tư vấn luật chuyên sâu để giải quyết hành vi lấn chiếm đất đai, bao gồm:
- Đánh giá vụ việc:
- Kiểm tra tính pháp lý của đất bị lấn chiếm (sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất).
- Thu thập thông tin, chứng cứ về hành vi lấn chiếm (ảnh chụp, biên bản xác minh, lời khai nhân chứng).
- Xác định thời hiệu khởi kiện (thường 10 năm kể từ ngày kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm, theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015).
- Tư vấn phương án giải quyết:
- Hòa giải: Hướng dẫn khách hàng làm việc với UBND cấp xã để tổ chức hòa giải (bắt buộc theo Điều 202 Luật Đất đai 2013).
- Khởi kiện tại tòa án: Tư vấn về thủ tục khởi kiện nếu hòa giải không thành công.
- Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Đề xuất tòa án phong tỏa tài sản, cấm thay đổi hiện trạng đất để ngăn chặn hành vi lấn chiếm tiếp diễn (Điều 114 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
- Tư vấn quyền lợi pháp lý:
- Quyền đòi lại đất bị lấn chiếm.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có, ví dụ: mất mùa vụ, thiệt hại kinh tế do không sử dụng được đất).
- Yêu cầu tháo dỡ công trình, trả lại nguyên trạng đất.
4. Dịch vụ làm thủ tục khởi kiện hành vi lấn chiếm đất đai
Luật Việt Phú cung cấp dịch vụ trọn gói để khởi kiện hành vi lấn chiếm đất đai, bao gồm:
a. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
- Soạn thảo đơn khởi kiện:
- Nội dung đơn khởi kiện bao gồm: thông tin nguyên đơn, bị đơn, mô tả hành vi lấn chiếm, yêu cầu khởi kiện (đòi lại đất, bồi thường thiệt hại, tháo dỡ công trình), và chứng cứ kèm theo.
- Đảm bảo đơn khởi kiện đáp ứng yêu cầu theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Thu thập chứng cứ:
- Bản sao công chứng: Sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất, giấy tờ thừa kế).
- Chứng cứ lấn chiếm: Ảnh chụp, video, biên bản làm việc với địa chính/UBND xã, lời khai nhân chứng.
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (bắt buộc theo Điều 202 Luật Đất đai 2013).
- Sơ đồ thửa đất, bản đồ địa chính (nếu có).
- Hỗ trợ công chứng: Chuẩn bị giấy tờ cần công chứng (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, sổ đỏ) tại văn phòng công chứng.
b. Nộp hồ sơ khởi kiện
- Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp (theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Nếu có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, có thể nộp tại Tòa án cấp tỉnh.
- Hỗ trợ nộp hồ sơ: Luật Việt Phú đại diện khách hàng nộp đơn khởi kiện và các giấy tờ kèm theo tại tòa án.
- Nộp tạm ứng án phí: Hướng dẫn khách hàng nộp tạm ứng án phí trong vòng 7 ngày kể từ khi tòa án thông báo (theo Điều 147 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
c. Đại diện tại tòa án
- Tham gia hòa giải tại tòa: Luật sư đại diện khách hàng tham gia phiên hòa giải do tòa án tổ chức (Điều 206 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
- Tranh tụng tại phiên xét xử:
- Đưa ra luận cứ pháp lý, chứng cứ để chứng minh hành vi lấn chiếm.
- Bảo vệ quyền lợi khách hàng: đòi lại đất, yêu cầu tháo dỡ công trình, bồi thường thiệt hại.
- Phản bác lập luận của bị đơn (người lấn chiếm).
- Hỗ trợ phúc thẩm (nếu cần): Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, luật sư tư vấn và đại diện khách hàng kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (Điều 272 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
d. Hỗ trợ thi hành án
- Sau khi có bản án có hiệu lực, Luật Việt Phú hỗ trợ:
- Làm đơn yêu cầu thi hành án tại cơ quan thi hành án dân sự.
- Theo dõi quá trình cưỡng chế (nếu bị đơn không tự nguyện trả đất hoặc tháo dỡ công trình).
- Đảm bảo khách hàng nhận được đất và bồi thường (nếu có).
5. Chi phí dịch vụ của Công ty Luật Việt Phú
Chi phí phụ thuộc vào độ phức tạp của vụ việc, giá trị đất tranh chấp, và phạm vi công việc (tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, hoặc đại diện trọn gói). Dưới đây là bảng giá tham khảo (chưa bao gồm VAT):
- Tư vấn pháp lý:
- Tư vấn ban đầu: Miễn phí (qua hotline hoặc tại văn phòng).
- Tư vấn chi tiết, đánh giá hồ sơ: 1-3 triệu đồng/vụ.
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện:
- Soạn đơn khởi kiện và chuẩn bị giấy tờ: 2-5 triệu đồng/vụ.
- Đại diện trọn gói (sơ thẩm):
- Vụ việc không có giá ngạch (không tranh chấp giá trị tài sản): 20-50 triệu đồng/vụ.
- Vụ việc có giá ngạch (tranh chấp giá trị đất): 30-100 triệu đồng, tùy giá trị đất và mức độ phức tạp.
- Phúc thẩm (nếu có): 15-50 triệu đồng/vụ.
- Chi phí phát sinh:
- Phí công chứng: 100.000-500.000 đồng/tài liệu.
- Phí đo đạc, thẩm định đất (nếu cần): 2-10 triệu đồng, tùy diện tích và quận/huyện.
- Phí đi lại (nếu làm việc ngoài Hà Nội): Thỏa thuận theo lộ trình.
Án phí
Theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14:
- Vụ án không có giá ngạch (chỉ đòi lại đất, không tranh chấp giá trị): 300.000 đồng/vụ.
- Vụ án có giá ngạch (tranh chấp giá trị đất hoặc yêu cầu bồi thường):
- Giá trị đất ≤ 60 triệu đồng: 3% giá trị (tối thiểu 300.000 đồng).
- 60 triệu – 400 triệu đồng: 3,6 triệu đồng + 2% phần vượt 60 triệu.
- 400 triệu – 2 tỷ đồng: 10,8 triệu đồng + 1% phần vượt 400 triệu.
-
2 tỷ đồng: 26,8 triệu đồng + 0,1% phần vượt 2 tỷ.
- Án phí phúc thẩm: 300.000 đồng/vụ (cố định).
- Tạm ứng án phí: Nguyên đơn nộp tạm ứng án phí trong vòng 7 ngày kể từ khi tòa thông báo. Bên thua kiện chịu toàn bộ án phí, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Lưu ý:
- Chi phí dịch vụ cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng dịch vụ pháp lý. Luật Việt Phú cam kết minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Có thể thanh toán theo giai đoạn (ví dụ: 50% khi ký hợp đồng, 50% khi nhận kết quả).
6. Quy trình thực hiện dịch vụ tại Luật Việt Phú
- Tiếp nhận thông tin: Khách hàng cung cấp thông tin về thửa đất, hành vi lấn chiếm, và giấy tờ liên quan (sổ đỏ, ảnh chụp, biên bản làm việc).
- Đánh giá pháp lý: Luật sư kiểm tra tình trạng đất (sổ đỏ, tranh chấp, quy hoạch) và chứng cứ lấn chiếm.
- Tư vấn phương án:
- Thử hòa giải tại UBND cấp xã.
- Nếu hòa giải không thành, tư vấn khởi kiện tại tòa án.
- Chuẩn bị hồ sơ: Soạn đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ, hỗ trợ công chứng giấy tờ.
- Nộp hồ sơ và án phí: Đại diện nộp hồ sơ tại tòa án, hướng dẫn nộp tạm ứng án phí.
- Tham gia tố tụng: Đại diện khách hàng tại các phiên hòa giải, xét xử, và bảo vệ quyền lợi.
- Hỗ trợ thi hành án: Theo dõi quá trình thi hành án, đảm bảo khách hàng nhận lại đất và bồi thường (nếu có).
7. Lý do chọn Công ty Luật Việt Phú
- Chuyên sâu về đất đai: Việt Phú có kinh nghiệm xử lý hàng trăm vụ tranh chấp đất đai, đặc biệt là lấn chiếm đất tại Hà Nội.
- Nhanh chóng và hiệu quả: Cam kết hoàn thành hồ sơ khởi kiện trong 1-3 ngày và theo dõi chặt chẽ tiến độ tại tòa án.
- Minh bạch chi phí: Báo giá chi tiết, ký hợp đồng rõ ràng, không phát sinh chi phí ẩn.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Luật sư am hiểu pháp luật đất đai, có quan hệ tốt với cơ quan hành chính và tòa án, đảm bảo xử lý nhanh các vụ việc phức tạp.
- Hỗ trợ toàn diện: Từ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, đến đại diện tranh tụng và thi hành án, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản.
- Uy tín: Được khách hàng đánh giá cao về sự tận tâm và hiệu quả, đặc biệt trong các vụ lấn chiếm đất đai.
8. Liên hệ Công ty Luật Việt Phú
- Trụ sở chính: Số LK44, Ngõ 4, Đường Nguyễn Văn Lộc, P. Mộ Lao, Q. Hà Đông, TP Hà Nội.
- Tel: 024. 6261.2299
- Hotline: 0936.129.229
- Website: luatvietphu.com.vn (khách hàng có thể kiểm tra thông tin dịch vụ và đặt lịch tư vấn).
- Email:luatvietphu@gmail.com.
- Giờ làm việc: 8:00-17:30 (thứ 2 đến thứ 6), hỗ trợ ngoài giờ qua hotline.
9. Lưu ý khi khởi kiện hành vi lấn chiếm đất đai
- Chuẩn bị chứng cứ đầy đủ: Sổ đỏ, ảnh chụp, biên bản làm việc, hoặc lời khai nhân chứng là yếu tố then chốt để chứng minh quyền sử dụng đất và hành vi lấn chiếm.
- Thực hiện hòa giải trước: Hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc. Nếu không hòa giải, tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.
- Kiểm tra thời hiệu khởi kiện: Thời hiệu đòi lại đất là 10 năm kể từ ngày phát hiện hành vi lấn chiếm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015). Nếu quá thời hiệu, quyền khởi kiện có thể bị từ chối.
- Thuê luật sư chuyên nghiệp: Tránh tự khởi kiện vì thủ tục phức tạp, dễ sai sót pháp lý dẫn đến thua kiện.
- Theo dõi tiến độ: Yêu cầu luật sư cập nhật thường xuyên về tình trạng vụ án (hòa giải, xét xử, thi hành án).
10. Gợi ý thêm
Nếu bạn có thông tin cụ thể về vụ việc (ví dụ: diện tích đất bị lấn chiếm, địa chỉ thửa đất, giá trị đất, hoặc giấy tờ hiện có), hãy cung cấp để tôi:
- Tư vấn chi tiết về chiến lược khởi kiện, chứng cứ cần bổ sung, và chi phí cụ thể.
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ hoặc liên hệ trực tiếp với Luật Việt Phú để được báo giá chính xác.
Bạn cần tôi hỗ trợ thêm về cách chuẩn bị chứng cứ, báo giá chi tiết cho trường hợp cụ thể, hay liên hệ Luật Việt Phú thay bạn không?
