Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình tôi hiện có nhu cầu xây dựng nhà trên lô đất thuộc quyền sử dụng của mình. Gia đình tôi hiện đã nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tuy nhiện chưa được cấp giấy phép.Vậy gia đình tôi có thể xây dựng nhà trong thời gian chờ cấp giấy phép xây dựng không?
Trả lời:
Luật xây dựng năm 2014, quy định về điều kiện khởi công xây dựng công trình như sau: “Có giấy phép XD đối với công trình theo quy định phải có giấy phép XD theo quy định tại Điều 89 của Luật này;” (điểm b khoản 1 Điều 107).
Nghị định số 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động XD, kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu XD; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở thì hành vi vi phạm quy định về khởi công XD công trình bị xử phạt như sau: “Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi khởi công XD công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công. Trường hợp khởi công XD công trình khi chưa có giấy phép XD đối với công trình theo quy định phải có giấy phép XD thì xử phạt theo quy định tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định này” (khoản 2 Điều 12).
“a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với XD nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc XD công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này; b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với XD nhà ở riêng lẻ ở đô thị; c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với XD công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật XD công trình hoặc lập dự án đầu tư XD công trình” (khoản 6, Điều 13).
Như vậy, nếu muốn xây dựng công trình khi chưa được cấp giấy phép xây dựng là trái luật. Trường hợp vi phạm này có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 12 và khoản 6 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP.
