Thủ tục và thời gian xử lý Giấy phép xây dựng (GPXD) phụ thuộc vào loại công trình (nhà ở, công trình công cộng, cải tạo…) và quy định của địa phương. Dưới đây là quy trình chung theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Luật Xây dựng 2020:
1. Các loại công trình cần/xin GPXD
✅ Phải xin phép:
-
Nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên (hoặc theo quy định địa phương).
-
Công trình công cộng (trường học, bệnh viện, siêu thị…).
-
Công trình trong khu bảo tồn, di sản.
✅ Không cần GPXD (chỉ cần thông báo):
-
Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, diện tích < 250m² (nếu không thuộc khu quy hoạch đặc thù).
-
Công trình cấp IV, nhà tạm.
2. Hồ sơ xin GPXD
-
Đơn đề nghị (theo mẫu).
-
Bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh).
-
Giấy tờ quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
-
Báo cáo khảo sát địa chất (với công trình lớn).
-
Giấy phép phòng cháy chữa cháy (PCCC) (nếu thuộc diện bắt buộc).
3. Thủ tục & Quy trình
Bước 1: Nộp hồ sơ
-
Nộp tại UBND cấp huyện/quận hoặc Sở Xây dựng (tùy quy mô công trình).
-
Có thể nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia/địa phương.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
-
Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ (7-15 ngày).
-
Nếu thiếu sót, sẽ thông báo bổ sung.
Bước 3: Cấp Giấy phép
-
Thời gian cấp:
-
15 ngày với nhà ở riêng lẻ.
-
30 ngày với công trình phức tạp (theo Điều 103 Luật Xây dựng).
-
4. Lệ phí & Thời hạn GPXD
-
Lệ phí: Tùy địa phương (thường 500.000 – 10.000.000 VNĐ).
-
Thời hạn GPXD:
-
24 tháng (nhà ở riêng lẻ).
-
12 tháng (công trình khác) – có thể gia hạn.
-
5. Lưu ý quan trọng
⚠ Công trình xây không phép có thể bị phạt, cưỡng chế tháo dỡ.
⚠ Kiểm tra quy hoạch địa phương trước khi xây (tránh đất quy hoạch treo).
⚠ Một số tỉnh áp dụng GPXD điện tử (tiết kiệm thời gian).
Liên hệ:
-
Sở Xây dựng/Sở Quy hoạch Kiến trúc địa phương.
-
Phòng Quản lý đô thị (cấp huyện).
Bạn nên kiểm tra cụ thể với cơ quan địa phương vì quy định có thể khác nhau tùy tỉnh/thành phố! 🏗️📑
