Theo quy định pháp luật dân sự Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.
Trường hợp tặng cho bất động sản (Điều 467):
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Cụ thể ttrường hợp tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì bên được nhận tặng cho phải có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;
Như vậy, trường hợp bố mẹ tặng cho căn nhà đất Công ty luật chúng tôi có thông tin tư vấn như sau:
Do tài sản tặng cho là bất động sản cụ thể là nhà đất, đây là tài sản theo quy định pháp luật phải đăng ký sở hữu, Hợp đồng tặng cho có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Như vậy nếu chỉ dừng tới thời điểm lập hợp đồng tặng cho tài sản (có công chứng) vẫn chưa đảm bảo 100 % tài sản tặng cho không bị thay đổi.
Trường hợp này sẽ phải thiết lập hợp đồng tặng cho tài sản (có công chứng) sau đó tiến hành thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản tại phòng đăng ký đất và nhà – UBND quận Ba Đình mới đảm bảo được việc tặng cho không thể thay đổi.
Việc được nhận tặng cho và đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là hoàn toàn có căn cứ và đúng quy định pháp luật.
Công ty luật, luật sư tư vấn, luật sư đất đai
