Đầu tiên, chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.
Về vấn đề quý khách hàng quan tâm, qua tìm hiểu, nghiên cứu thư, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Vấn đề thứ nhất: Theo nội dung thư trình bày, đất và nhà nêu trên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ hiện có gồm: 1 bản sao tờ thuê đất của làng trước giải phóng do Ba anh ký tên và 1 bản thỏa thuận mới đây của 8 anh em đồng ý cho anh 1/2 căn nhà.
Thứ hai, qua thư chúng tôi chưa hiểu rõ về tình trạng của mảnh đất và căn nhà hiện tại. Bao gồm những nội dung sau:
+ Mảnh đất gia đình anh chị đã bắt đầu sử dụng từ thời gian nào? Quá trình sử dụng có ổn định hay không? Có tranh chấp gì không?
+ Nguồn gốc mảnh đất có là do đâu?
+ Đất đó có nằm trong dự án nào không?
Việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào tình trạng của đất nêu trên, bởi vậy, khi chưa rõ về tình trạng đất, chúng tôi chưa thể tư vấn cụ thể cho quý khách được.
Tuy nhiên, chúng tôi xin chia sẻ những thông tin sau để quý khách tham khảo về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Có một trong các loại giấy tờ sau:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (nếu có).
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính (nếu có).
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất (nếu có).
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (nếu có).
+ Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật (nếu có).
+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (nếu có).
+ Những giấy tờ của chủ sử dụng đất cũ kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (nếu có).
Bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành (nếu có).
Như vậy, trường hợp của gia đình anh sẽ phải thực hiện theo trình tự như sau:
– Các anh chị em trong gia đình (các đồng thừa kế tại hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ anh) thực hiện các thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng. Để thực hiện được thủ tục này tại văn phòng công chứng bên gia đình anh phải chuẩn bị một số giấy tờ theo quy định (hồ sơ kỹ thuật thửa đất có xác nhận của UBND xã phường nơi có đất, xác nhận đất không có tình trạng tranh chấp…);
– Vì thời hạn từ chối nhận di sản thừa kế của các đồng thừa kế phải trong thời hạn là 06 tháng. Thời điểm này ba, mẹ bạn mất cách đây khá lâu và vượt quá thời hạn này nên các đồng thừa kế muốn nhượng lại phần di sản đó cho bạn thì buộc phải làm thủ tục khai nhận xong di sản thừa kế sau đó tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho lại phần di sản đó cho anh (thực hiện tại VPCC);
Sau khi thực hiện xong thủ tục tại văn phòng công chứng anh hoặc một trong các thành viên trong gia đình mới có thể tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà đất trên tại phòng tài nguyên môi trường quận nơi có đất.
Công ty luật, dịch vụ luật sư, tư vấn luật, văn phòng luật sư
