Thủ tục chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
1. Trình tự thực hiện:
– Người thuê đất có nhu cầu chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc UBND các xã, thị trấn).
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm: Thẩm tra hồ sơ; đối với trường hợp đủ điều kiện thì làm trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm theo hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường; lập và gửi “Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính” kèm theo hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đến Chi cục Thuế cấp huyện để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; nhận “Thông báo nộp tiền” của Chi cục Thuế cấp huyện để chuyển cho người sử dụng đất nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp, sau đó gửi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý hồ sơ địa chính đang quản lý, cập nhật thay đổi vào cơ sở dữ liệu địa chính; Sao Giấy chứng nhận theo quy định; trả “Thông báo nộp tiền”, Giấy chứng nhận đã xác nhận nội dung thay đổi cho người nộp hồ sơ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước.
3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
3.1 Thành phần hồ sơ, bao gồm:
– Đơn đăng ký chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất: 01 bản;
– Hợp đồng thuê đất: 02 bản (01 bản chính và 01 bản sao đã có chứng nhận hoặc chứng thực theo quy định pháp luật);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 02 bản (01 bản chính và 01 bản sao đã có chứng nhận hoặc chứng thực theo quy định pháp luật);
– Tờ khai tiền sử dụng đất: 02 bản;
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất: 02 bản;
3.2 Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
4. Thời hạn giải quyết:
Không quá mười bốn (14) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
– Cơ quan phối hợp (nếu có): Chi cục Thuế cấp huyện.
6. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
– Đơn xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất: Mẫu số 10/ĐK;
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất: Mẫu số 01/LPTB
– Tờ khai tiền sử dụng đất: Mẫu số 01/TSDĐ.
7. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất kết hợp với việc chuyển mục đích sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
8. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
– Luật Đất đai năm 2003 ngày 26/11/2003;
– Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ;
– Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ;
– Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;
– Nghị định 85/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ;
– Nghị định số 106/2010/NĐ-CP ngày 28/10/2010 của Chính phủ;
– Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ;
