Sửa nhà cần thủ tục gì?
Sửa nhà là việc nên làm khi tổ ấm tương lai của bạn đang dần bị bào mòn bởi thời gian. Điều đó không những giúp cải tạo không gian sống mà còn hợp với xu thế của thời đại. Tuy nhiên khi sửa nhà bạn không thể tự ý tiến hành mà cần phải có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Vậy sửa nhà cần những thủ tục gì bạn đã biết chưa? Kiến trúc Nhật Lam sẽ cùng bạn xua tan những băn khoăn này trong bài viết sau nhé.
Để quá trình thi công sửa chữa được tiến hành thuận lợi và tránh những rắc rối không cần thiết. Gia chủ cần phải giải quyết mọi thủ tục pháp lý theo quy định.
Sửa nhà có cần xin phép?
Sau một thời gian sử dụng ngôi nhà bắt đầu xuống cấp trầm trọng. Việc sửa chữa nhà lúc này là một yêu cầu chính đáng để tránh gây nguy hiểm cho mọi người trong gia đình. Tuy nhiên có rất nhiều khách hàng thắc mắc liệu sửa nhà có cần xin phép không? .
Sửa nhà có cần xin phép là vấn đề được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây
Những câu hỏi trên là những băn khoăn của các Bạn khi bắt đầu định sửa nhà. Để giải đáp thắc mắc trên, trước hết Quý khách cần phân biệt những khái niệm sau:
- Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực [TRƯỜNG HỢP 1]: Là sửa sữa có thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như:
- Đúc mới thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản,
- Đúc thêm cột
- Đúc thêm sàn, nâng thêm tầng, đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông cốt thép
- Gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà
- Sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực [TRƯỜNG HỢP 2]: Là sửa sữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như:
- Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen,
- Đập WC cũ xây lại WC mới,
- Nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước,
- Thay hệ thống ống nước, thay mới, sửa chữa hệ thống điện, chiếu sáng,
- Đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng,
- Lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột,
- Thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước,
- Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời,
- Dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất.
- Nếu các Bạn thấy những công việc nào không ảnh hưởng đến ” hòa bình thế giới” của hệ kết cấu chịu lực của ngôi nhà thì Bạn mạnh dạn xếp vào trường hợp 2
Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà không cần xin phép
Sửa nhà là nhu cầu riêng của mỗi người nhưng luôn có liên quan đến pháp lý. Trong nhiều trường hợp bạn cần cân nhắc kĩ càng vấn đề này để tránh vi phạm pháp luật. Vậy trường hợp nào sửa nhà không cần xin phép? Căn cứ vào Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 đã quy định rõ các trường hợp miễn cấp phép xây dựng như sau:
– Các hạng mục sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và diện mạo của ngôi nhà. Đồng thời không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và đảm bảo an toàn công trình.
-Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong những trường hợp trên thì không cần xin phép sửa chữa. Bạn có thể yên tâm tiến hành theo đúng kế hoạch như dự định.
Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà cần phải xin phép
Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Trong trường hợp này bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa. Đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công.
Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
– Bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao giấy phép xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp.
– Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công sửa chữa, cải tạo nhà.
– Bản sao bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo. Đồng thời cung cấp thêm ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa, cải tạo.
Thủ tục xin giấy phép sửa nhà
Trường hợp 1:
- Thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các Bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của UBND cấp Quận/Huyện
- Hồ sơ bao gồm:
- Hồ sơ kiểm định (Do công ty tư vấn có chức năng kiểm định thực hiện)
- Bản vẽ xin phép sửa chữa (Do công ty tư vấn đo, vẽ thực hiện bản gốc: 03 bộ
- Chủ quyền ngôi nhà (Công chứng)
- Lệ phí trước bạ
- Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh (Có quận yêu cầu, có quận không)
- Biên bản xác nhận chữ ký (Do UBND phường xác nhận, tuy nhiên cũng có quận yêu cầu, có quận không yêu cầu thủ tục này)
- Thời gian thực hiện: Không kể thời gian đo, vẽ, kiểm định. Thời gian từ lúc nộp hồ sơ đến lúc ra giấy phép là 20 ngày làm việc. Tuy nhiên, thỉnh thoảng Chủ đầu tư của chúng tôi nhận được thư xin lỗi của chủ tịch quận về việc trễ hạn cấp phép.
- Sau khi có giấy phép: Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng phường/xã địa phuwong căn nhà Bạn muốn sửa (Giấy phép dăng ký kinh doanh của công ty sửa nhà, chứng chỉ chỉ huy trưởng của cán bộ phụ trách thi công, bảo hiểm tai nạn cho công nhân)
- Chuẩn bị thi công: Treo bảng thông tin công trình, giấy phép xây dựng ép Plastic trước cửa công trình
Trường hợp 2
- Thủ tục sửa nhà khá đơn giản
- Hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường
- Thời gian thực hiện: 01 vài ngày tùy nơi
Sửa nhà 123 Điện Biên Phủ – Quận Bình Thạnh: thuộc trường hợp 2, thay thảm, lợp lại mái, sơn nước và thi công nội thất
Làm thế nào để xin giấy phép sửa chữa một cách nhanh chóng?
Trong một số trường hợp nếu gia đình bạn muốn xây thêm tầng thì việc xin giấy phép sửa chữa là hết sức cần thiết. Giấy phép sửa chữa có thể do UBND cấp quận cấp phép. Tuy nhiên, việc xin giấy phép sửa nhà nâng tầng thì thủ tục sẽ rắc rối và phức tạp hơn so với xây mới.
Thông thường xin giấy phép sửa chữa ai cũng có thể làm được. Tuy nhiên các thủ tục của nó khá rắc rối và phức tạp. Nếu không có kinh nghiệm quý khách dễ gặp những rắc rối không cần thiết gây ảnh hưởng đến công trình. Rất nhiều khách hàng tìm đến công ty Nhật Lam vì trước đó đã đi xin giấy phép xây dựng nhiều tháng trời mà không được. Đây là lý do khiến công trình bị đình trệ gây lãng phí thời gian và tiền bạc. Thậm chí có nhiều gia chủ không xin nổi giấy phép xây dựng. Điều này nghe có vẻ vô lý nhưng đây lại chính là thực trạng cấp phép thủ tục ở nước ta hiện nay.
Kiến trúc Nhật Lam sẽ hỗ trợ quý khách nhanh chóng có giấy phép sửa chữa nhà để công trình hoàn thành đúng tiến độ
Nếu quý khách có nhu cầu sửa nhà hãy liên hệ ngay với kiến trúc Nhật Lam. Chúng tôi là đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp và uy tín tại Tp. HCM. Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách về vấn đề xin giấy phép xây dựng nếu như quý khách có yêu cầu. Trong thời gian sớm nhất sẽ giúp quý khách có giấy phép sửa chữa nhà với một chi phí rất rẻ mà lại đỡ tốn thời gian.
Vấn đề giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Thủ tục xin giấy phép sửa nhà cấp 4 như thế nào ?
Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2
Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng?
Sửa nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 đều phải xin phép xây dựng. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không thay đổi các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2
Sửa nhà xin giấy phép ở đâu?
Đối với trường hợp 1: Xin phép xây dựng tại UBND cấp Quận/Huyện
Đối với trường hợp 2: Xin phép tại UBND Phường/Xã
Sửa chữa, cải tạo nhà ở cần lưu ý điều gì?
Sau thời gian dài sử dụng, căn nhà bạn bắt đầu xuất hiện tình trạng hư hỏng, xuống cấp hay khi có nhu cầu cơi nới, mở rộng thêm phòng thì đây là lúc bạn nên suy nghĩ đến việc cải tạo, sửa chữa lại căn nhà. Tuy nhiên, để việc sửa chữa nhà ở được thuận lợi và dễ dàng hơn, bạn cần lưu ý một số điều sau.
Xác định mức độ cần sửa chữa
Bạn cần xác định rõ tình trạng căn nhà để có hình thức sửa chữa, cải tạo phù hợp. Khi nhà ở bị hư hỏng nhẹ như nứt tường, rò rỉ nước ảnh hưởng đến thẩm mỹ nhưng không ảnh hưởng kết cấu và đảm bảo an toàn, bạn chỉ cần sửa chữa và duy trì nhà cũ.
Trong trường hợp căn nhà đã quá cũ và lỗi thời, bạn có thể tân trang lại căn nhà bằng cách thay đổi màu sơn, thiết kế lại nội thất. Khi nhu cầu sử dụng không gian nhà tăng thêm, bạn có thể nâng cấp, mở rộng căn nhà.
Còn khi căn nhà hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn thì phải cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà. Nếu tốn quá nhiều chi phí cho việc sửa chữa, tốt nhất bạn nên chọn phương án xây mới lại.
Lập kế hoạch chi tiết
Xác định được tình trạng căn nhà, bạn cần lập kế hoạch chi tiết cho quá trình sửa chữa.
Thời gian sửa chữa: thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc.
Các hạng mục cần sửa chữa: tùy vào tình trạng của căn nhà. Điều này khá quan trọng vì sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc, thiết kế chung của cả ngôi nhà. Việc biết được bao nhiêu khu vực cần cải tạo cũng sẽ giúp xác định ngân sách, chi phí hiệu quả.
Mục đích sửa chữa: giúp bạn đưa ra các giải pháp về thiết kế cải tạo và chi phí phù hợp. Bạn cũng cần cân nhắc đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa chữa nhà, nhất là trong trường hợp nhàn tân trang lại để bán cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
Dự trù kinh phí
Bạn cần tính toán kỹ chi phí trước khi sửa nhà để việc sửa nhà không bị gián đoạn do chi phí này thường có phát sinh so với dự toán ban đầu. Bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè, những người có kinh nghiệm trong việc sửa chữa nhà.
Các chi phí cần cần chuẩn bị khi sửa chữa, cải tạo nhà gồm chi phí thiết kế, thuê nhà thầu, vật tư nội thất, chi phí vận chuyển… Để tiết kiệm chi phí, bạn nên thống nhất với kiến trúc sư để thiết kế trong phạm vi ngân sách cho phép.
Chọn đơn vị thi công
Việc nâng cấp, cải tạo nhà không quá phức tạp, nếu có thể bạn nên tự thực hiện để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, trong trường hợp không am hiểu nhiều về lĩnh vực này, bạn nên thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công công trình, đảm bảo an toàn và mục đích ban đầu đề ra.
Theo quy định của pháp luật, trường hợp cải tạo, xây dựng khiến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng thay đổi hoặc làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì cần phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Điều 96 Luật Xây dựng quy định, khi cần xin giấy phép sửa nhà, bạn cần làm “Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở” gửi UBND cấp huyện kèm theo bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo; bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Khi được cấp phép, bạn phải tổ chức sửa chữa trong thời hạn 12 tháng, giấy phép sửa chữa sẽ hết hiệu lực nếu quá thời hạn trên. Khi đó bạn sẽ phải xin lại giấy phép nếu muốn tiếp tục thi công hoặc phải làm đơn xin điều chỉnh giấy phép nếu muốn điều chỉnh hạng mục sửa chữa. Nếu chưa thể sửa chữa nhà trong thời hạn, sau 12 tháng thì bạn có thể xin gia hạn giấy phép.
Tiến hành sửa chữa
Khi tiến hành sửa chữa, bạn cần lưu ý di chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, che chắn tránh bụi bẩn. Tập kết vật tư, chuẩn bị đầy đủ điện nước, đảm bảo an toàn, vệ sinh trong quá trình thi công.
Nghiệm thu công trình
Trong trường hợp thuê đơn vị thiết kế, thi công cho việc sửa chữa nhà, bạn nên chú ý việc kiểm tra lại các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề về sàn và các vấn đề về kiến trúc trước khi nghiệm thu để đảm bảo chất lượng công trình.
