Việc xin cấp phép xây dựng trên đất nông nghiệp hiện nay được quy định chặt chẽ bởi pháp luật, do đó, chủ sở hữu đất cần tuân thủ đầy đủ các bước sau:
1. Điều kiện được phép xây dựng trên đất nông nghiệp:
- Phải có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Phải đáp ứng điều kiện về mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng và chiều cao công trình theo quy định của quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Phải đảm bảo các tiêu chuẩn về khoảng cách an toàn giữa các công trình, an toàn giao thông và phòng cháy chữa cháy.
- Phải đảm bảo an ninh trật tự và bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng trên đất nông nghiệp:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy và các bản vẽ thiết kế chuyên ngành khác theo yêu cầu.
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường (đối với trường hợp xây dựng nhà cao tầng từ 25 tầng trở lên hoặc có diện tích sàn xây dựng từ 50.000 m2 trở lên): Do tổ chức tư vấn được Bộ Tài nguyên và Môi trường công nhận lập.
- Giấy phép kinh doanh hoạt động xây dựng (đối với trường hợp tổ chức thực hiện công tác thi công xây dựng là doanh nghiệp): Bản sao Giấy phép kinh doanh hoạt động xây dựng và Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện về năng lực tài chính (đối với trường hợp tổ chức thực hiện công tác thi công xây dựng là doanh nghiệp): Báo cáo tài chính được kiểm toán của năm gần nhất và Giấy xác nhận số dư tiền gửi tại ngân hàng.
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện về năng lực kỹ thuật và kinh nghiệm thi công (đối với trường hợp tổ chức thực hiện công tác thi công xây dựng là doanh nghiệp): Giấy chứng nhận năng lực tổ chức thi công xây dựng và Hợp đồng thi công xây dựng (đối với trường hợp thi công theo hợp đồng).
- Giấy cam kết tuân thủ quy định về an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong thi công xây dựng.
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
3. Quy trình và thời gian giải quyết:
- Chủ sở hữu đất nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Phòng Quản lý đất đai huyện/thị xã/thành phố nơi có đất.
- Phòng Quản lý đất đai thẩm tra hồ sơ và chuyển hồ sơ sang Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định trong vòng 05 ngày làm việc.
- Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương quyết định trong vòng 10 ngày làm việc.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cấp phép hoặc không cấp phép xây dựng trong vòng 05 ngày làm việc.
Lưu ý:
- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng phải được lập thành 02 bộ, một bộ nộp cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và một bộ lưu giữ tại trụ sở tổ chức, cá nhân xin cấp giấy phép.
- Trường hợp hồ sơ xin cấp phép xây dựng thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ trả hồ sơ và yêu cầu tổ chức, cá nhân xin cấp giấy phép bổ sung, sửa chữa trong thời hạn 10 ngày làm việc.
- Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, chủ sở hữu đất phải thực hiện đúng nội dung, quy mô, hình thức xây dựng đã được ghi trong giấy phép.
