Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất
1. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
– Luật Đất đai và Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;
– Luật Đầu tư và Luật Nhà ở ngày 29/11/2005;
– Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19/6/2009;
– Các Nghị định của Chính phủ: số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004; số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006; số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007; số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009;
– Các Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường: số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005; số 09/2006/TT-BTNMT ngày 25/9/2006; số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007; số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009;
2. Trình tự thực hiện:
* Đối với tổ chức:
– Nộp hồ sơ – lấy Phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết TTHC.
* Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường:
– Tiếp nhận hồ sơ;
– Trả phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết TTHC.
3. Thành phần hồ sơ bao gồm
* Thành phần hồ sơ bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu số 01b/ĐK-GCN);
2. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định, như: quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng, giấy tờ về mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật;
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản đề nghị chứng nhận quyền sở hữu (bản sao công chứng);
4. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
5. Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại mục 2 đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ
4. Thời hạn giải quyết
– Giai đoạn 1: Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau:
* Kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (trường hợp không đủ điều kiện thì trả hồ sơ cho tổ chức).
* Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ);
* Viết, ký Giấy chứng nhận, ra thông báo về kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định.
+ Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện: (20) ngày làm việc.
+ Trường hợp phải thông báo bổ sung hồ sơ hoặc phải xin ý kiến các cơ quan có liên quan thì sau (5) ngày làm việc Sở Tài nguyên và Môi trường phải ra thông báo hoặc có văn bản; sau khi tổ chức bổ sung đầy đủ hồ sơ hoặc có ý kiến của các cơ quan có liên quan, thời gian giải quyết là (15) ngày làm việc.
– Giai đoạn 2: Trả kết quả: (01) ngày làm việc kể từ khi người sử dụng đất nộp đầy đủ các văn bản, chứng từ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa vụ theo thông báo của Sở TN&MT.
5. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
– Sở Tài nguyên và Môi trường
