Trình tự, thủ tục Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai đối với trường hợp là tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
1. Trình tự thực hiện:
– Một trong các bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội;
– Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thẩm tra hồ sơ, chứng nhận việc đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp thực hiện đăng ký thế chấp vào hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Cách thức thực hiện:
– Nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội;
– Địa chỉ số 10, Đặng Dung- Ba Đình- Hà Nội;
3. Thành phần hồ sơ:
– Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (02 bản) ;
– Hợp đồng thế chấp (01 bản) ;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
– Giấy phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trong trường hợp thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà theo quy định của pháp luật thì tài sản đó phải được cấp phép xây dựng hoặc lập dự án đầu tư (Bản sao).
4. Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).
5. Thời hạn giải quyết: Không quá năm (5) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận.
6. Cơ quan thực hiện TTHC:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội
b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): không
c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện, thị xã
d) Cơ quan phối hợp (nếu có): cơ quan thuế và cơ quan quản lý nhà ở, công trình xây dựng
7. Căn cứ pháp lý:
– Luật của Quốc hội: Bộ luật Dân sự; Luật Thương mại; Luật Đất đai 2003; Luật xây dựng; Luật nhà ở; Luật Đầu tư; Luật Doanh nghiệp; Luật Công chứng; Luật kinh doanh bất động sản; Luật thuế thu nhập cá nhân; Luật sửa đổi bổ sung một Điều 126 của Luật nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai.
– Nghị quyết của Quốc hội số 07/2007/QH12 ngày 12/11/2007;
– Pháp lệnh của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội: Pháp lệnh Thủ đô; Pháp lênh phí và lệ phí;
– Nghị quyết của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội số 1081/NQ-UBTVQH11 ngày 23/02/2007 về việc thành lập đoàn giám sát "việc chấp hành pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
