Thủ tục đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
I. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật Dân sự2005
– Luật Thương mại2005
– Luật Đất đai 2003
– Luật xây dựng
– Luật Công chứng;
– Luật kinh doanh bất động sản;
– Luật sửa đổi bổ sung một Điều 126 của Luật nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai.
– Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai;
– Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
II. Trình tự thực hiện:
– Một trong các bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh- thành phố.
– Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ,chứng nhận việc đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký thế chấpthựchiệnđăngký thếchấpvào hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấpvà trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
III. Thành phần hồ sơ
– Thành phần hồ sơ
Trường hợp đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở của tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản mà người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký gồm:
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (bản chính);
+ Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai hoặc hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật (bản chính);
+ Giấy phép xây dựng đối với các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận hoặc tài sản đó không thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, không phải lập dự án đầu tư (bản sao có chứng thực);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
+ Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền (bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản uỷ quyền thì chỉ cần nộp bản sao để đối chiếu
– Số lượng hồ sơ: 01(bộ).
IV. Thời hạn giải quyết:
Không quá năm (5) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận.
